Toutes les clés pour obtenir une aide au logement quand on est retraité dans les Bouches-du-Rhône

Vieillir en toute sérénité passe souvent par le fait de se sentir bien chez soi. Pourtant, dans les Bouches-du-Rhône comme ailleurs, le coût du logement pèse lourdement sur le budget des retraités. En 2022, selon l’INSEE, 19 % des ménages retraités du département consacraient plus de 30 % de leurs ressources à leur logement. Avec la hausse des prix de l’immobilier, notamment à Marseille, Aix-en-Provence ou Martigues, beaucoup cherchent des solutions. Les aides au logement permettent de soulager ce poids : encore faut-il savoir à qui s’adresser, quelles démarches effectuer et remplir les bons critères. Voici donc un guide pour y voir clair.

Il existe plusieurs dispositifs publics pour accompagner les retraités. Trois grandes aides sont souvent mobilisées :

• L’APL (Aide Personnalisée au Logement) : la plus connue, versée par la CAF ou la MSA pour les retraités agricoles
• L’ALS (Allocation de Logement Sociale) : pour ceux qui ne sont pas éligibles à l’APL, souvent en logements non conventionnés
• L’Allocation de Logement Familiale (ALF) : réservée à certains profils, notamment ceux ayant des personnes à charge.

Ces aides peuvent s’appliquer que l’on soit locataire, résidant en foyer, ou encore en maison de retraite (EHPAD). Par ailleurs, elles n’excluent pas de cumuler d’autres dispositifs locaux ou des aides spécifiques servies par certains organismes complémentaires.

L’APL est destinée aux personnes louant un logement conventionné, c’est-à-dire pour lequel le bailleur a signé une convention avec l’État. Bonne nouvelle : une grande partie des logements sociaux, mais aussi certains logements privés, sont concernés dans le 13.

• Conditions d’âge : il n’existe pas de limite d’âge, mais la retraite est souvent une période où l’on peut en bénéficier sous conditions de ressources.
• Ressources : les plafonds varient selon la composition du foyer et la situation géographique. La CAF prend en compte les ressources de l’année N-2 (pour 2024, il s’agit donc des revenus 2022).
• Type de logement : location, hébergement en foyer-logement, résidence autonomie, ou encore logement-foyer habilité à l’aide sociale.

Par exemple, un retraité vivant seul dans un logement conventionné de Marseille, percevant une pension mensuelle de 1 100 €, peut souvent prétendre à une aide (montant à évaluer précisément sur le simulateur de la CAF : CAF Simulateur).

Quand on ne peut pas prétendre à l’APL (notamment si le logement n’est pas conventionné), il reste l’ALS. Cette aide fonctionne avec des critères de ressources similaires, mais s’adresse à des profils plus larges, par exemple :

• Retraités vivant en meublé non conventionné
• Personnes hébergées en résidence autonomie non conventionnée
• Locataires d’un logement-foyer non conventionné, etc.

Son montant dépend également du loyer, de la situation familiale, du niveau de ressources, et du type de logement. Elle est versée par la CAF, ou par la MSA pour les anciens exploitants agricoles.

*Sources : CAF, chiffres moyens 2024. Les montants réels varient selon la situation.

Les principaux critères sont :

1. Être locataire ou résider dans un établissement éligible
2. Avoir des ressources ne dépassant pas les plafonds de la CAF/MSA
3. Le logement doit être la résidence principale
4. Signer un bail (même en maison de retraite il existe un contrat)

Attention : l’aide n’est pas accordée si le bailleur est un membre de la famille proche (parents, enfants, ex-conjoint). Autre point : toute modification de situation (nouveau colocataire, changement de ressources, déménagement) doit être signalée rapidement à la CAF/ MSA.

La démarche se fait la plupart du temps en ligne, sur le site de la CAF pour la majorité des demandeurs, ou sur celui de la MSA pour les retraités agricoles. Pour ceux qui n’ont pas d’ordinateur, des bornes ou un accompagnement sont disponibles dans les points d’accueil :

• CAF de Marseille - 215 avenue de Mazargues
• CAF d’Aix-en-Provence - 1 rue Edouard Herriot, Jas de Bouffan
• MSA Provence Azur - 45 rue Saint-Sébastien, Marseille
• Maisons France Services présentes dans 15 communes du département

Il est possible de demander un accompagnement par un agent d’accueil ou par une assistante sociale locale (numéro d’appel social départemental : 13 65).

Pièces à fournir lors de la demande d’aide au logement 

• Dernier avis d’imposition
• Relevé d’identité bancaire
• Contrat de bail ou attestation du gestionnaire (en résidence, EHPAD...)
• Justificatifs de pension ou de ressources
• Éventuellement, attestation de paiement du loyer ou quittance

Dans les Bouches-du-Rhône, certains dispositifs locaux peuvent être cumulés avec les aides nationales :

• Aides des caisses de retraite : la CARSAT Sud-Est ou la MSA peuvent, sous conditions, accorder des aides ponctuelles pour le paiement du loyer ou des charges, ou des aides à l’adaptation du logement (Source : l’Assurance retraite)
• CCAS communaux : dans des villes comme Marseille, Aubagne, Salon-de-Provence, les CCAS peuvent intervenir pour des secours d’urgence, des prêts ou pour faciliter l’aide à domicile (liste : site de la ville concernée)
• Département : le Conseil Départemental des Bouches-du-Rhône propose aussi, via la MDPH, des aides pour les retraités en situation de handicap.
• Fonds de solidarité logement (FSL) : destiné à aider les personnes rencontrant une difficulté ponctuelle (impayés de loyer, caution, dépôt de garantie, etc.), cette aide est mobilisable via le Conseil Départemental ou le CCAS.
• Organismes partenaires : ADIL 13 (Agence Départementale d’Information sur le Logement), CLIC (Centre Local d’Information et de Coordination), associations d’insertion.

Les retraités du département peuvent aussi bénéficier de conseils gratuits auprès de l’ADIL 13 (adil13.org) pour toutes les questions de logement, droits du bailleur, travaux ou adaptation du logement (rendez-vous possibles par téléphone, visio ou sur place à Marseille).

• Quel est le délai d’obtention de l’APL ou de l’ALS ? En général, le premier versement intervient dans le mois suivant la demande complète, avec effet au premier jour du mois suivant l’emménagement.
• Puis-je cumuler l’APL/ALS avec l’APA (Allocation Personnalisée d’Autonomie) ? Oui, ces allocations sont cumulables, car elles ne couvrent pas les mêmes besoins.
• L’aide est-elle rétroactive ? Elle n’est pas rétroactive, il faut déposer la demande le plus tôt possible après l’entrée dans le logement.
• Je vis en colocation, puis-je la demander ? Oui, si chaque colocataire dépose une demande, une quote-part est calculée par la CAF/ MSA.
• Le montant change-t-il si j’héberge un proche ? Toute modification de la composition du foyer doit être signalée, cela peut influencer le montant.

Obtenir l’aide au logement, c’est améliorer son quotidien sans sacrifier sa tranquillité d’esprit. Le système peut paraître complexe au début, mais il est conçu pour accompagner chacun selon ses besoins. Pour celles et ceux qui cherchent un logement adapté, des organismes comme les bailleurs sociaux, les CCAS, les associations d’aides à domicile ou l’ADIL sont des ressources précieuses dans les Bouches-du-Rhône.

Bien s’entourer et se renseigner en amont permet de faire valoir ses droits et de bénéficier des dispositifs auxquels on a droit. N’hésitez pas à faire appel aux professionnels locaux, à utiliser les simulateurs en ligne ou à demander l’accompagnement d’un proche, d’un assistant social ou d’un conseiller retraite. De nouvelles solutions voient le jour régulièrement, notamment autour de la transition numérique des services publics : que ce soit en ligne ou en accueil physique, il existe des relais adaptés à tous les profils de retraités du département.

Pour aller plus loin sur ces démarches, rapprochez-vous de la CAF (www.caf.fr), de la MSA (www.msa.fr), de votre caisse de retraite (CARSAT Sud-Est, MSA Provence Azur) ou contactez un conseiller ADIL 13 (adil13.org).

Sources : INSEE, CAF, Assurance Retraite, ADIL 13, Conseil Départemental des Bouches-du-Rhône, CARSAT Sud-Est, MSA Provence Azur.