Comment évolue le logement des retraités dans les Bouches-du-Rhône aujourd’hui ?

Le logement des seniors dans les Bouches-du-Rhône évolue dans un contexte bien particulier. Ce territoire attire pour son climat et sa qualité de vie, mais il se distingue aussi par un marché immobilier tendu, porté par l’attractivité de villes comme Marseille, Aix-en-Provence ou Arles. Or, quand on vieillit, les questions de logement deviennent souvent centrales : adaptabilité du domicile, coût des loyers, accès à des services adaptés… Tour d’horizon des solutions et des nouvelles tendances qui répondent aux attentes des retraités d’aujourd’hui.

Selon l’INSEE, près de 80% des retraités souhaitent rester chez eux le plus longtemps possible. Dans le département, plus de 350 000 personnes ont plus de 60 ans (source : INSEE, 2021), faisant du maintien à domicile une question majeure.

• Des logements souvent inadaptés : 37% des logements occupés par des retraités ne sont pas aux normes d’accessibilité (source : Anah, 2022).
• Des aides pour adapter son logement : Il existe des subventions spécifiques de l’Agence nationale de l’habitat (Anah), des caisses de retraite (CARSAT, MSA…), ainsi que la Maison Départementale de l’Autonomie du 13 pour accompagner les travaux (douches à l’italienne, barres d’appui, monte-escaliers…)
• Les services à domicile : Le département soutient le maintien à domicile via l’APA (Allocation personnalisée d’autonomie) et un tissu riche d’associations d’aide à domicile.

Les conseils départementaux, en collaboration avec la Conférence des Financeurs, financent des actions de prévention (ateliers, conseils pour adapter son habitat…) pour permettre à plus de personnes âgées de vieillir sereinement à domicile.

Face à la difficulté pour certains retraités d’entretenir une maison ou de vivre seuls, les résidences seniors ou résidences services séduisent de plus en plus. Leur nombre a doublé en dix ans dans le département.

• Différents formats : On distingue les résidences autonomie (ex-foyers logements), souvent publiques, et les résidences services, généralement privées et offrant davantage de prestations (conciergerie, restauration, animations…).
• Zones de densité : L’offre est particulièrement développée à Marseille, Aix-en-Provence, mais aussi dans des villes moyennes (Aubagne, Salon-de-Provence…).
• Prix moyens : Compter de 1 200 à 2 300 € par mois selon le niveau de services et la localisation (sources : Fédération nationale des associations de directeurs d’établissements et services pour personnes âgées - FNADEPA, 2023).

Ces résidences s’adressent à des seniors autonomes, cherchant à rompre l’isolement ou à simplifier leur quotidien. Beaucoup proposent également des logements temporaires, une solution pratique après une hospitalisation ou en période de transition.

Les EHPAD (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) restent indispensables pour l’accompagnement des personnes en perte d’autonomie avancée. Dans les Bouches-du-Rhône, on compte environ 220 établissements pour plus de 18 000 places (ARS PACA, 2023).

• Vers des structures plus ouvertes et adaptées : Nombreux EHPAD développent maintenant des unités spécifiques Alzheimer, des jardins thérapeutiques, des accueils de jour et davantage d’activités personnalisées.
• Coûts et aides : Le tarif médian dans le département avoisine les 2 100 € par mois, mais l’Aide sociale à l’hébergement (ASH) ou l’APA peuvent alléger le reste à charge (voir le site du Conseil départemental pour les conditions).

L’entrée en EHPAD nécessite toujours une évaluation médicale et sociale, et il reste des listes d’attente dans de nombreux établissements situés en cœur de ville ou près des bassins de vie.

Depuis quelques années, une nouvelle forme de logement gagne en popularité : l’habitat inclusif ou partagé. Il s’agit de petits ensembles, parfois intergénérationnels, permettant à des seniors de vivre ensemble tout en gardant leur autonomie.

• Des expériences innovantes : Plusieurs initiatives sont apparues récemment dans les Bouches-du-Rhône comme à La Ciotat ou Plan-de-Cuques. Les habitants partagent des espaces communs, organisent des activités ensemble et bénéficient d’un accompagnement social léger.
• Soutien financier : Depuis 2021, le Conseil départemental et la CNSA encouragent ce type de projets avec une aide à la vie partagée pouvant aller jusqu’à 3 000 € par an et par habitant (source : CNSA, 2022).
• Bénéfices principaux : Lutter contre l’isolement, mutualiser certains frais (entretien, énergie…), permettre aux petits budgets de rester dans leur environnement habituel.

Un tableau comparatif permet de mieux comprendre les principales différences entre ces solutions.

La domotique et les outils connectés s’invitent de plus en plus dans le quotidien des retraités du 13. Les plateformes de téléassistance, capteurs de chutes, applications pour le suivi santé ou encore objets connectés pour la sécurité (portes, détecteurs de fumée connectés…) connaissent une forte progression.

• Exemples : Le Conseil départemental propose un chèque "Bien vieillir chez soi" pour financer l’installation de certains équipements de domotique, sous conditions de ressources.
• Formation : Des ateliers numériques sont organisés dans de nombreuses communes (Maisons France Services, CCAS, associations locales).

Ces évolutions permettent de prolonger l’autonomie en rassurant à la fois les retraités et leurs familles.

L’inflation, la hausse de l’énergie et le coût parfois élevé du foncier compliquent l’accès à un logement décent et adapté pour beaucoup de retraités. Dans les zones touristiques (Côte bleue, Cassis, Alpilles), la tension du marché rend difficile l’accès aux petits loyers ou à l’achat pour les revenus modestes.

• Aides spécifiques : Le département propose depuis 2023 un plan "Bien vieillir dans le 13" pour améliorer l’accès aux logements sociaux réservés aux seniors et favoriser la rénovation de l’habitat existant.
• Département innovant : À Marseille, des expérimentations voient le jour pour réquisitionner temporairement des logements vacants au profit de personnes âgées précaires (projet “Maison du Bel-Âge” piloté par la Fondation de Marseille).

L’enjeu est non seulement de répondre à la demande croissante de logements adaptés, mais aussi de lutter contre l’isolement, facteur de fragilité majeure.

Face au vieillissement démographique – 1 habitant sur 4 aura plus de 65 ans en 2030 dans le département (sources : Conseil départemental, Prospective 13) – les acteurs publics et privés s’organisent pour inventer des réponses plus souples.  Parmi les tendances majeures à surveiller :

• L’intergénérationnel : de plus en plus de projets cherchent à rapprocher jeunes et moins jeunes (cohabitations solidaires, résidences mixtes…).
• L’habitat modulaire et écologique : de petits habitats légers adaptés au grand âge (modulables, peu coûteux, éco-conçus) attirent l’attention pour leur souplesse.
• De nouvelles formes de bail : prêt à usage, collocation entre retraités, ou “bail mobilité senior” testés dans certaines communes.

Au fil des années, les solutions du logement pour les retraités dans les Bouches-du-Rhône se diversifient et s’adaptent à la réalité du territoire. La clé reste de bien s’informer, d’anticiper ses besoins et de saisir les dispositifs existants pour améliorer son cadre de vie. Pour aller plus loin, n’hésitez pas à consulter les agents du département, le réseau des CCAS, la Maison Départementale de l’Autonomie ou les associations spécialisées qui sauront vous guider vers la solution qui vous conviendra le mieux.

Sources complémentaires :

• INSEE, Dossier "Les seniors dans les Bouches-du-Rhône", 2022
• Ministère de la Santé et des Solidarités - Dossiers logement senior
• Conseil Départemental des Bouches-du-Rhône – Bien vieillir dans le 13
• FNADEPA, chiffres 2023
• Maison Départementale de l’Autonomie 13