L’heure de la retraite sonne souvent comme un nouveau départ et la question du financement devient centrale pour conserver son niveau de vie sans stress. Dans les Bouches-du-Rhône, où le coût de la vie reste élevé (particulièrement autour de Marseille et d’Aix-en-Provence), valoriser son patrimoine immobilier peut offrir une source de revenus précieuse. Que vous soyez propriétaire d’une maison familiale à Martigues, d’un appartement à Marseille ou d’un mas provençal, la vente ou la mise en location de votre bien est un levier à ne pas négliger pour alimenter sa retraite.
Ce point de départ permet d’orienter son choix : revendre, mettre en location classique ou saisonnière, voire opter pour des formules mixtes comme la vente en viager.
Le département présente un marché immobilier dynamique, y compris en milieu rural. Selon les chiffres des Notaires de France (source : immobilier.notaires.fr), en 2023, le prix médian au m² pour un appartement ancien sur Marseille est d’environ 3 100 €, 4 000 € à Aix et jusqu’à 5 000 € dans certains secteurs recherchés. Les petites villes comme Salon-de-Provence, Aubagne ou Martigues restent attractives, tant à la vente qu’à la location.
Il existe une forte demande locative, et le contexte local (tourisme, étudiants, mobilité professionnelle) garantit un certain dynamisme. Néanmoins, il faut rester vigilant sur la réglementation (notamment pour la location saisonnière).
Le viager, par exemple, concerne plus de 10 000 ventes chaque année en France. Dans les Bouches-du-Rhône, environ 15 % des ventes en viager sont réalisées sur Marseille et sa région (source : Le-Partenaire.fr).
| Location nue | Location meublée |
|---|---|
| Bail classique de 3 ans, renouvelable Loyer stable Imposition dans la catégorie des revenus fonciers | Bail de 1 an (ou 9 mois pour étudiants) Loyer plus élevé de 10 à 30 % Imposition au régime BIC (micro-BIC ou réel) |
Le choix entre vendre ou louer dépend de votre situation et de vos besoins. Voici quelques profils-types pour vous aiguiller :
Il n’existe pas de « bonne » solution universelle : il s’agit toujours d’arbitrer entre le besoin de liquidités, le désir de stabilité, les aspects fiscaux, et l’aspect transmision.
Dans les Bouches-du-Rhône, transformer un bien immobilier en ressource financière pour la retraite est une option précieuse, dans un département où il fait bon vivre mais où la vie reste chère. Qu’il s’agisse de vente, de location ou de viager, chaque solution présente des avantages bien spécifiques : à chacun de définir ses priorités. Oser s’informer, comparer et se faire conseiller, c’est donner toutes les chances de profiter de sa retraite avec sérénité — en restant maître de ses choix pour soi et pour ses proches.